מדור נדל"ן המנוהל על ידי מקצוען מומחה בתחום, דורון בהרב, הוקם במטרה לתת מידע מקיף בתחום הנדלן והנכסים משלב תכנון הרכישה, תהליך הקנייה עד סופה ולפעמים גם אחריה.
במדור זה תוכלול למצוא מאמרים ותשובות בנושאים הקשורים כגון: תיווך, טאבו ונסח טאבו, מיסים, מקרקעין, דירות למכירה, בדק בית, ועוד. ניתן להפנות כל שאלה בנושא נדל"ן למומחה ואף ליצור עימו קשר ישירות.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
נדל"ן
אמנון בן רחמים
10/1/2011
12:52
שלום לכם
הנני מתגור ר בדירה משנת 2003 בשכירות 18/8
ביני ובין המשכיר שגר בח"ול נחתם חוזה משנת 2003
חוזה זה לא חודש בכתב ובחתימה ביני ובינו
כל החיובים עבור דירה זו שולמו במלואם עד עצם היום הזה
שכירות /מיסים /ארנונה/חשמל וכ"ו בתאריך 25/07/2010 התקשר בעל הדירה
ללא כל התראה ומבקש לפנות את הדירה עד 18/8/2010
להזכירכם -לא היה בנינו חוזה כלשהוא לגבי תאריך סיום והכל היה בעל פה//אמינות
שאלותיי הן כדלהלן- מה אומרת מערכת המשפט בנושא חריג מעין זה? והאם רשאי בעל הדירה ללא חוזה כתוב לפנות אותי מהדירה ? כמו כן האם יש לבעל הדירה עילה משפטית כלשהיא נגדי ?
אני התחייבתי בפניו לפנות את הדירה רק בתאריך 18/08/2011 והסברתי לו שעל פי החוזה החתום בינינומשנת 2003 נאמר שהוא היה אמור על פי חוק להתריע בנושא פינוי הדירה לפחות שלושה חודשים מראש.דבר שלא היתבצע על ידו .אודה לכם על תגובתכם המקצועית
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמחור דירה
נדל"ן
שלומית
21/6/2010
13:00
הי, בעלי ואני רוצים למכור את דירתנו. מבדיקה בלוחות מכירה המחירים כל כך משתנים. איך אני אמורה לתמחר את הדירה שלנו. כדאי לפנות לאיש מקצוע? בקיצור, זקוק לעזרתך.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה לשאלתך...
דורון בהרב
22/6/2010
09:49
שלום שלומית
תודה על פנייתך
אכן חשוב מאד לקבל מאיש מקצוע מיומן הערכת מחיר אישית. לדירות אין מחירון , המחיר מושפע מהמון גורמים ,כך ששתי דירות הנראות זהות( מספר חדרים קומה וכדומה) יהיה להן שני מחירים שונים.
אנא פני אלי טלפונית על מנת שאוכל לתת לך תשובות מקיפות יותר, ואו הערכת מחיר אישית לדירתך.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבח על הקונה? מה עושים עם זה?ו
נדל"ן
מיכל
18/4/2010
23:31
אין לי מושג מה עושים: יש מגרש נחמד עם 50 מ"ר מבנה עליו שאני מעוניינת לרכוש ולהרחיב. הבעיה- המוכר לא נלהב, לא ממהר, והצהיר שהוא רוצה להשאר עם X סכום נקי ביד ושאני כקונה אשא בכל מיסי ההשבחה למינהם (מיסים/היטלי שבח), מדובר באדמת מנהל. איך אני אמורה/ מיסים והטלים שברגיל חלים על הקונה. הדרעשה הזו דיי מוציאה לי את הדרייב לעסקה כי איך משערכים דברים כאלו? מה עליי לעשות ואיך לקבל הערכה למיסים אלו בלי להיות "מופתעת" לאחר החתימה?
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה...
דורון בהרב
19/4/2010
11:09
שלום לך ותודה על פנייתך
הנושא הינו מאד מורכב ומהווה את הבעיה הכאובה של הנדלן בישראל. את צריכה לתת לי הרבה יותר נתונים וכן לקבל מעורך דין מאד מנוסה בתחום את התחשיב המדוייק על מנת שלא יהיו הפצעות. כדי להשקיע סכום כסף קטן כדי לא ליפול בגדול. ליעוץ מקיף וממצה אנא תאמי עימי פגישה
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית דירה באמצעות מתווך
נדל"ן
אור
18/4/2010
23:28
אני מוכרת דירת 5 חדרים ומעוניינת לקנות דירה קטנה יותר (3-3.5). האם כדאי לי לקשור את שתי העסקאות ביחד אצל אותו מתווך , או לפצל את העיסקה לשני מתווכים, שאחד יעסוק במכירה ושני בקנייה?
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
דורון בהרב
19/4/2010
11:04
שלום ותודה על פנייתך
כדי מאד לבצע את כל התהליך עם מתווך אחד שתבחרי על פי המלצות . זאת במידה ושתי הפעולות, המכירה והקנייה הינן באותה העיר. במידה ולא אין משמעות לאותו המתווך אלא לפנות למתווך אחר בעיר בה את אמורה לקנות
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במידה ואכן התקנה לא תוארך משמעות הדבר ...
דורון בהרב
18/4/2010
09:54
הי אהוד
במידה ואכן התקנה לא תוארך משמעות הדבר היא שמי אשר ברשותו יותר מנכס אחד, או חלק מנכס,יאלץ לשלם מס שבח על מכירת הנכס גם אם עברו 4.5 שמים .למי ישי דירת יחיד למגורים ולא מכר במהלך 4.5 שנים או יותר ימשיך להנות מהפטור.
למידה נוסף או יעוץ מקיף יותר אנא צור קשר בפלאפון 054-3180181
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה על חברת פינוי דירה
נדל"ן
רותם
ממליץ בחום על חברת שי פינוי דירה,צוות שי פינוי דירה עשו עבודה יוצאת מן הכלל על דירה שנשארה אצלי בירושה והייתה מלאה בחפצים ישנים ומיותרים , וצוות שי פינוי דירה עשו עבודה מדהימה עם הדירה , ממליץ בחום לכל מי שצריך פינוי דירה !