לגור בעיר, לגור בכפר זאת השאלה

רבים, אך בעיקר זוגות צעירים מתלבטים רבות: להישאר בעיר הגדולה או לעבור לישובים הקהילתיים, להרחבות בקיבוצים או לשאר הפרויקטים הצצים כפטריות לאחר הגשם בפריפריה

אנסה לנתח ולייעץ לכם המתלבטים על פי מספר פרמטרים:
1. עלות הקנייה: אין ספק כי עלות בית או דירה בפריפריה זולה מעלות דירה זהה בעיר הגדולה, כל שכן בית פרטי שעבור האדם הרגיל אין באפשרותו לרכוש בעיר. אבל פה זה ה"אבל" הגדול. בעוד שבעיר יקנה הרוכש דירה רגילה או עם תוספת קטנה כמו מרפסת או גינה קטנה, הרי שבישובים הקהילתיים או בהרחבות אין אפשרות לבנות בית קטן, לכן העלות הסופית של בית בפריפריה יכול גם לעבור את עלות הדירה בעיר.


2. העלות השוטפת: כאן טמונה ההפתעה הראשונה. על פי ההיגיון היות ועלות הקניה בפריפריה זולה יותר מעלות קניית דירה בעיר, ההנחה ההגיונית היא שגם עלות המחיה בישובים תהיה זולה יותר.
בפועל, עקב מספר סיבות שיפורטו בהמשך עלות המחיה השוטפת בישובים הקהילתיים גבוהה יותר, ובאופן משמעותי.
הסיבות לכך הן:
א. בישובים קהילתיים הבתים גדולים יותר כך שעלויות הארנונה הן גבוהות יותר
מבעיר הגדולה, וזאת על פי יחס שטח גבוה יותר לעומת מחיר למטר נמוך יותר
או שווה.

ב. לחמם ולקרר בית פרטי נדרש יותר כוח חימום או קירור כיוון שאין קירות
משותפים והבתים לרוב נמצאים באזורים חשופים וקרים יותר.
בנוסף, גובה התקרה בבתים הפרטיים גבוהה יותר, שוב פועל יוצא של כוח רב
יותר הנדרש על מנת לקרר או לחמם את הבית.

ג. החינוך בישובים הקהילתיים הינו בדרך כלל ברמה גבוהה יותר אך גם יקר יותר
וזאת מפני שחלקו פרטי, אך לא ניתן להימנע מהעלות כי אין אלטרנטיבה אחרת.

ד. בישובים הקהילתיים יש מיסוי ישובי גבוה הכולל אבטחה, פעילות חברתית,
אחזקת ישוב וכדומה. הנ"ל מקביל למיסי ועד בית בעיר אך יקר לעיתים פי
שניים.

ה. עלות הנסיעות או סעיף התחבורה יקר יותר זאת מכיוון שכל נסיעה הינה לפחות
50-60 ק"מ הלוך וחזור מהישוב הקהילתי.
בנוסף, לא ניתן להסתדר בישוב ספר עם רכב אחד בלבד, דבר שניתן להסתדר
בעיר הגדולה.
אלו הם ההבדלים המשמעותיים בין שתי האופציות.

כל אחד ואחת יעשה את החלטתו, אך כדאי לעקוב אחר הנתונים האמיתיים ולקבל את ההחלטה לאחר בחינת כל הפרמטרים.

לייעוץ נוסף ו/או פרטים יותר מעמיקים באתר The Pros:
דורון בהרב מומחה נדל"ן
עבורכם ובשבילכם
054-3180181