האם זה הזמן לקניית נדל"ן?

בכל הארץ ,כמעט, אנשים רוכשים דירות, הן למגורים והן להשקעה. אך האם זה הזמן הנכון לרכישה כזו? מה השתנה בשנה האחרונה שגרם ל"טרוף" שאחז בכולם? לכך שתי תשובות. 

הראשונה הינה חוסר גדול מאד בנכסים טובים דבר שהביא לעליית מחירי נדל"ן כתוצאה מביקושים גבוהים לעומת חוסר היצע. הנ"ל הביא לכך שלכל נכס המוצע למכירה, נוצרת תחרות כך שהמוכר יושב על הגדר ונותן לשוק לשחק. כתוצאה מכך המוכר משיג לרוב יותר מהמחיר המבוקש לעיתים עד 10% יותר. 

הסיבה השנייה היא אשליית הריבית הנמוכה, ריבית שעל פי האשליה תישאר לנצח. בנוסף התקשורת חוגגת ,תוך שהיא מעצימה עוד יותר את התופעה,המוכרים קוראים עיתונים ואינטרנט ובטוחים שהם יכולים לבקש עוד ועוד ללא גבול.

האם עליית מחירי נדל"ן תהיה ללא גבול? או אולי כבר עברנו את קצה גבול היכולת והקונים נכסים עכשיו כבר אחרו את הרכבת? לדעתי המקצועית לכל השאלות הללו יש תשובה אחת והיא כן רבתי. אנו בישראל חיים כעדר וכל שמועה נוצר כדור שלג ענק שמתדרדר במורד והוא נעצר רק בהתרסקות, ראו המשבר הכלכלי שמשום מה התאושש במהירות שאלילו גדולי האופטימיסטים לא ניבאו.

המצב הטוב ביותר לך המוכר הינו כדלקמן: אם אתה יכול למכור היום אך לא לקנות, אלא בעוד כשנה, אתה במצב האידיאלי. כך תוכל לנצל את  עליית מחירי הנדל"ן ובעוד שנה תוכל לקנות וזאת לאחר שהבועה תתפוצץ. אתה המוכר החכם תמכור ותתנה את המכירה בזמן פינוי ארוך או לחלופין תשיג מחיר גבוה שיכסה לך שנה או שנתיים שכירות כך שתוכל למצוא  את הנכס הבא שלך עם אורך רוח ובמחיר אטרקטיבי יותר כאשר ירידת מחירי דירות יובילו למחירים הגיוניים יותר.

לקונים יש שני סוגים. המשקיע, זה שמחפש נכסים והזדמניות כמו למשל השקעות בחיפה שקונה למטרת תשואה משכר דירה, מצפה לקבל אחוזי תשואה שלא ניתן לקבל באפיקי השקעה אחרים. הקונה למטרת מגורים או המשדרג לדירה גדולה יותר או מיקום טוב יותר. לגבי שני הסוגים הסבלנות היא מצרך מבוקש בזמנים אלו כי בתקופה זו אנו נמצאים בשוק של מוכרים. אם בכל זאת אתם מעוניינים בקניית נדל"ן עתה עדיף לקנות מקבלן דירה חדשה ולא יד שנייה.

מחירי דירות חדשות זולים יותר ממחירי דירות יד שנייה עקב הפחד מתופעת חפציבה ,אך יש לזכור שלא כולם נוכלים ורוב הקבלנים ממשיכים לבנות בהצלחה כגון טריגו נדלן. עדיין לדירות חדשות יש עדיין מחירים הגיוניים ותוך שמירה על בטחונות טובים תוכלו לרכוש נכס נדל"ן איכותי במחיר הגיוני.

באם מאמר זה דיבר אליכם ואתם מעוניינים בייעוץ מקיף יותר אשמח לעמוד לרשותכם בכל אפיק התקשרות,

                                                                        עבורך ובשבילך
                                                                          דורון בהרב

לייעוץ נוסף ו/או פרטים יותר מעמיקים באתר The Pros:
דורון בהרב מומחה נדל"ן
עבורכם ובשבילכם
054-3180181