קניית דירה שיקול כלכלי מול שכירות

חפש נושא
חפש מקצוען

 לקנות דירה או לשכור זאת השאלה

מאת:  דורון  בהרב
פורסם: 15/9/2009

זוגות רבים, לרוב הצעירים שבהם, מתחבטים כל הזמן בשאלת השאלות בענף הנדלן. מה יותר כדאי, קניית דירה ותשלום משכנתא או להמשיך בשכירות. התשובה לשאלה המהותית הזאת נכונה תמיד, תלוי בנסיבות.

להלן מספר נתונים שיעזרו לכם, הזוג הצעיר או הבוגר בפתרון הסוגיה:

  1.  משכנתא בשנותיה הראשונות דינה כדין שכירות היות שבשנים הראשונות משלמים עבור הריבית בלבד והקרן כמעט ולא יורדת.
  2. במידה והנכם עדיין מעוניינים כי הבית יהיה בבעלותכם  נסו לקחת משכנתא במסלול הנקרא קרן הון שווה. ההחזר גבוה יותר אך הקרן יורדת ביחס שווה וישר.
  3.  מגורים בשכירות בתחילת הדרך דורשים משמעת עצמית גבוהה, וזאת על מנת לחסוך את יתרת הסכומים לצורך קניית דירה,  דירת החלומות בעוד כ – 6 עד 10 שנים. כמו כן, כיוון שהדירה היא לא בבעלותכם, אתם חשופים כל שנה ל"סכנה" שבעל הדירה יפנה אתכם, ואז תמצאו את עצמכם שוב מעיינים במדור דירות להשכרה באינטרנט.
  4. נכון להיום המשכנתאות הינן בריבית נמוכה מאוד, אך זהירות ממלכודת הדבש. חשבו תמיד את יכולת ההחזר של תשלומי משכנתא כאילו הריבית גבוהה פי שתיים. כך תהיו בטוחים שלא תסתבכו.
  5. במידה והחלטתם בכל זאת על קניית דירה ראשונה (דירת ביניים) כדאי ללכת מראש על ארבעה חדרים, וזאת משתי סיבות:  א. דירות קטנות מבוקשות פחות וככל שעוברים השנים הביקוש יורד כל שנה                                                                         ב. עלות מעבר דירה (מתווך, עו"ד, מס רכישה וכדומה) הינו עד 10% מערך הדירה. זהו כסף שיורד לטמיון (אף אחד לא אוהב לשלם מיסים).
  6. כדאי לנסות ולקנות בבניין בו ניתן לממש פוטנציאל נוסף כגון בנייה על הגג, אחוזי בנייה נוספים וכדומה.
  7.   בהמשך לסעיף 6 נסו לאתר אזורי מגורים אשר יש להם פוטנציאל רב להתפתחות עתידית רבה, דבר שיעלה את ערך הנכס שרכשתם.
  8. לא כדאי לשפץ דירות ביניים (הדירה הראשונה שלכם). כסף שמוכנס בשיפוץ לעולם לא יחזור בעת המכירה. דירה ראשונה הינה דירה לתקופה של 5 עד 7 שנים שלאחריהם עוברים לקניית דירה חדשה, לשלב הבא.
    מעצבי פנים, שיפוץ יסודי ומסיבי מומלץ לעשות דירה האחרונה או העיקרית, דירה שבה תגורו מעל 10 שנים.
    אם ברשותכם מספיק ממון לשיפוצים נרחבים עדיף או לשמור את כספכם אצלכם או לרכוש נכס טוב יותר על חשבון השיפוץ.


לסיכום, אלו מבינכם שלא מסתכלים דרך הכיס, עצות אלו לא נועדו לכם. אלו שכן משפיע השיקול הכלכלי כדאי לעיין שוב במאמר.             

למאמר בנושא מחירי נדל"ן 

לייעוץ נוסף ו/או פרטים יותר מעמיקים באתר The Pros:
דורון בהרב מומחה נדל"ן
עבורכם ובשבילכם
054-3180181

 צור קשר עם המקצוען   חזרה לקטגוריה נדל"ן   הדפס מאמר   שלח לחבר
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אין תגובות למאמר זה

כתבות הקשורות לנושא
הובלות בין לאומיות – הדרך שלנו לקדם את העסק שלנו
היתרונות בשימוש של שואב אבק תעשייתי
לכבוד השנה החדשה, לומדים לאפות!
האם מכונת כביסה איכותית באמת יותר יקרה ממכונת כביסה רגילה?
מי מפחד מחזון
 דורון  בהרב
נדל"ן
 דורון  בהרב
 איל קליין
פתרונות אינטרנט
 איל קליין
 ניצן ברזני
פיתוח עסקי
 ניצן ברזני
חוקר פרטי אמנון רודס
חקירות ומעקבים
חוקר פרטי אמנון רודס
 צוות האתר
בעלי מקצוע
 צוות האתר
 יצחק יורמן
אימון עסקי
 יצחק יורמן
מומחה לטיפול בכאב רפאל צור
רפואה סינית
מומחה לטיפול בכאב רפאל צור
רו"ח יוסי  נתנזון
ראיית חשבון
רו"ח יוסי  נתנזון
הנדסאי מחשבים גיא אדרי
מחשבים
הנדסאי מחשבים גיא אדרי
ד"ר Ph.D אורית צוקר
טיפול בחרדות ויעוץ זוגי
ד"ר Ph.D אורית צוקר
מעונין להופיע פה?
בעלי מקצוע | חוקר פרטי בגידות | עו"ד בחיפה | שיווק דיגיטלי | חברת קידום אתרים בגוגל