ייעוץ בנושא נדל"ן, דירות למכירה ועוד על ידי עורך דין נדל"ן

חפש נושא
חפש מקצוען

 קונים דירה? בהצלחה....

מאת:  דורון  בהרב
פורסם: 14/9/2009
בשעה טובה החלטתם לקנות נכס נדל"ן משלכם: בית או דירה, זוהי החלטה לא פשוטה בעיקר בחברה בה נהוג בתקופת חיים להחליף בית בין אפס עד לשלוש פעמים, אפשר לומר שאתם מתחתנים עם הנכס. - זוהי בהחלט עסקת נדל"ן משמעותית.
האם אתם מאלו שלוקחים עורך דין לייעוץ נדל"ן או קונים את הבית לבד? הנקודה שאולי תפתיע אתכם היא שיש כאלו שבאמת לא לוקחים עורך דין, אם הייתם צריכים רופא מנתח הייתם מתפשרים על רופא כללי או דיאטנית?

בכל מקרה בין אם אתם שוכרים את שירותיו של עורך דין ובין אם לאו להלן כמה נקודות שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים להתחיל את המסע אל הבית המיוחל שחווה בתוכו מכשולים רבים.
1. בעלי הנכס - בישראל ישנם חוקים העוסקים במכירה וקניית נדל"ן. חוק המקרקעין לדוגמא קובע שבעלי נכס הוא רק מי שרשום כבעליו ולא אחרת. לכן חשוב לדעת שהאדם שעומד מולכם ומתכוון למכור לכם נדל"ן הוא אכן האיש שהוא מתיימר להיות . איך בודקים? פשוט וקל בקשו תעודת זהות.
2. בדקו את הנתונים הרשומים אל מול הנתונים הפיזיים של נכס הנדל"ן אותו תבקשו לקנות - הכוונה היא גודל הדירה, פורצלציה, מידע על תכנון הדירה אחורה או קדימה, בדקו שאין חריגות בבנייה שהרי אתם אלו שעלולים לצאת בנזק על פעולה שלא אתם ביצעתם. אם ישנה חריגה בבנייה כדאי לסדר את האישורים והניירת לפני הרכישה.
3. חובות על נכס נדל"ן - ברגע שמכירת הנכס מתבצעת כל חבות שהייתה על המוכר כעת היא עליכם, לכן חשוב מאוד לוודא שאין על הנכס שיעבודים, משכנתאות, עיקולים ושאר ירקות. אף אחד לא מעוניין לשלם משכנתא כפולה, בוודאי אם זו לא משכנתא שלו.
4. מיסים - על נדל"ן ישנם סוגים שונים ומשונים של מיסים, שימו לב שאינכם מוציאים כספים מיותרים על מיסי נדל"ן שהשצד השני צריך לשלם בן אם זה מוכר פרטי של דירת יד שנייה או קבלן המוכר דירה חדשה.
5. זכרון דברים - הסכם זה נועד לסכם ולחייב את כל אחד מהצדדים לעסקת הנדל"ן, למרות הברור מאליו הרבה אנשים לא מודעים לכך שזכרון דברים תקף כמו חוזה ולא כדאי להפר אותו.
6. עו"ד - קחו עורך דין!

לסיכום, אם לקחתם עורך דין שיעזור בניית נדל"ן או שהחלטתם ללכת על זה לבד , בשני המקרים חשוב לדעת בפני אילו מכשולים אתם עומדים ולהיות עם אצבע על הדופק. גם כאשר בוחרים עורך דין חשוב שתסמכו עליו מצד אחד אך תפתחו עיניים מצד שני ובדקו שתהליך הרכישה מתבצע באופן הראוי וללא דופי. 

לייעוץ נוסף ו/או פרטים יותר מעמיקים באתר The Pros:
דורון בהרב מומחה נדל"ן
עבורכם ובשבילכם
054-3180181
 צור קשר עם המקצוען   חזרה לקטגוריה נדל"ן   הדפס מאמר   שלח לחבר
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אין תגובות למאמר זה

כתבות הקשורות לנושא
הובלות בין לאומיות – הדרך שלנו לקדם את העסק שלנו
היתרונות בשימוש של שואב אבק תעשייתי
לכבוד השנה החדשה, לומדים לאפות!
האם מכונת כביסה איכותית באמת יותר יקרה ממכונת כביסה רגילה?
מי מפחד מחזון
 ניצן ברזני
פיתוח עסקי
 ניצן ברזני
 דורון  בהרב
נדל"ן
 דורון  בהרב
 יצחק יורמן
אימון עסקי
 יצחק יורמן
הנדסאי מחשבים גיא אדרי
מחשבים
הנדסאי מחשבים גיא אדרי
ד"ר Ph.D אורית צוקר
טיפול בחרדות ויעוץ זוגי
ד"ר Ph.D אורית צוקר
חוקר פרטי אמנון רודס
חקירות ומעקבים
חוקר פרטי אמנון רודס
 צוות האתר
בעלי מקצוע
 צוות האתר
רו"ח יוסי  נתנזון
ראיית חשבון
רו"ח יוסי  נתנזון
מומחה לטיפול בכאב רפאל צור
רפואה סינית
מומחה לטיפול בכאב רפאל צור
 איל קליין
פתרונות אינטרנט
 איל קליין
מעונין להופיע פה?
בעלי מקצוע | חוקר פרטי בגידות | עו"ד בחיפה | שיווק דיגיטלי | חברת קידום אתרים בגוגל